房子40产权到期后归谁

在中国，房屋产权通常分为住宅用地的70年产权和非住宅用地的40年或50年产权。当提到40年产权的房子时，我们通常指的就是商业或办公用途的房产。这类房产的土地使用权到期后，其处理方式与住宅用地有所不同。

首先，土地使用权到期并不意味着房屋所有权消失。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋作为私有财产，其所有权是永久性的，不会因为土地使用权的到期而失效。因此，在土地使用权到期之后，房屋的所有权仍然属于原业主。

其次，对于40年产权的房产，土地使用权到期后的续期问题需要根据国家政策和地方政府的具体规定来执行。目前，虽然没有明确的法律规定表明此类房产必须无偿续期，但考虑到国家对于保障公民财产权益的原则，预计会有相应的补偿或续期机制出台。同时，随着政策的不断完善，未来可能会有更多的利好措施出台，以确保产权人的合法权益得到充分保护。

总之，对于拥有40年产权房产的人来说，不必过于担心土地使用权到期的问题，但了解相关政策动态，并适时采取相应措施，是明智的选择。