布里斯班房地产市场更新

尽管整个城市的市场上仍有大量买家，但大部分买家似乎感到害怕，并采取观望态度观察市场活动，而不是参与积极的房产竞标。其他买家正准备利用当前条件可能出现的任何机会。

综合来看，7 月份住宅价值的中位数趋势显示，大布里斯班地区下降了 -0.8%。这种回落不如悉尼中值下降-2.2%、墨尔本-1.5%、霍巴特-1.5%和堪培拉-1.1%那么大。其他首府城市，包括阿德莱德、珀斯和达尔文，在同一时期的中值增长率很小。显然，全澳房价增速放缓恰逢5月份首次加息，由此引发的消费者情绪变化非常明显。

随着 7 月份消费者信心被推至新低，很明显，恶化的速度和速度与之前的重大冲击(例如全球金融危机和 COVID-19 大流行的爆发)相当。参与最新西太平洋银行消费者信心调查的受访者认为，通胀压力、利率、国内经济和国际状况是此时的主要担忧。

与布里斯班的单元房/联排别墅市场相比，过去几个月中值趋势的变化率在房地产市场更为明显。7 月份，大布里斯班地区的独立屋中值下降了 -1.1%。目前房屋的中值是 884,336 美元，比上个月减少了 7,797 美元。

在布里斯班的单元房市场，7 月份的中值上涨了 0.7%。目前布里斯班公寓的中位价为 504,520 美元，比上个月增加了 3,446 美元。

我们观察到最近几个月的需求从住房转向优质联排别墅和单元。这可能是由于过去 18 个月布里斯班房价快速增长导致的负担能力限制所刺激。过去 500,000 美元的预算足以在距离布里斯班中央商务区 30 公里范围内的地块上买一套合理的房子，但现在，这个预算通常需要高得多。

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