🏠✨如何计算二手房过户手续费多少？

买二手房时，过户手续是必不可少的一环，而过户手续费的多少直接影响到购房成本。那么，如何计算这笔费用呢？首先，我们需要了解几个关键点：

首先，契税是主要的费用之一。通常情况下，普通住宅的契税为房屋成交价的1%-3%，具体比例取决于房屋面积和是否为首套房。例如，90㎡以下且为首次购房的普通住宅，契税为1%；超过90㎡但不超过144㎡的，契税为1.5%；超过144㎡或非普通住宅，则为3%。💡

其次，还有可能涉及增值税和个人所得税。如果房产证未满两年，需缴纳增值税及附加税，通常是房价的5.6%。个人所得税一般为房屋增值部分的20%，但若满足一定条件（如唯一住房且持有超五年），可免征。

最后，别忘了登记费、评估费等小额杂费，这些费用虽然不高，但也需要纳入预算之中。📝

总之，在购买二手房前，务必详细咨询专业人士，做好全面核算，以免产生不必要的经济负担。买房之路虽复杂，但只要理清思路，一切都能迎刃而解！🌟